CFA3.CME: cap rate = NOI/property value => % prop value = % NOI – p rate

[Teaching Assistant]

08/12/2022 at 4:41 pm

Học viên: các thầy cô cho e hỏi liạ phần bài 4 môn CME vs ạ 

ở đây cô Thuận có nói là cap rate = NOI/property value => % prop value = % NOI – %cap rate => công thức này có thể chứng minh toán học đc ko ạ? 

Giảng viên: Về câu hỏi tại công thức chứng minh toán học, phần lý thuyết này để giúp các dễ nhớ công thức trong curriculum là : 

                    E(Rre) = Cap rate + NOI growth rate – %ΔCap rate (8). 

Về cơ bản, lợi nhuận kỳ vọng từ đầu tư RE đến từ 2 phần (1) Thay đổi giá của BĐS hay chính là %change in Prop value và (2) Caprate.  Phần %Prop value chính là NOI growth rate – % change in Cap rate. Mình cũng không chứng minh được. Để tiết kiệm thời gian ôn tập, bạn có thể nhớ luôn công thức (8) để làm bài nhé.  

CFA3.18 21/8/2022