CFA1.FRA: Long-lived assets

[Teaching Assistant]

22/08/2023 at 3:07 pm

Học viên:  thầy cô và các bạn cho mình hỏi là ở trong môn FRA phần Long-lived assets thì khi report long-lived assets thì mình có thể sử dụng 3 model là Revaluation Model, Fair Value Model và Cost Model. thì Revaluation Model (for use)  dùng cho tất cả các loại tài sản nhỉ, không ngoại trừ building, land, … các thứ. Còn Fair Value Model chỉ dành cho investment properties hay là dùng cho tất cả các loại tài sản khác đc luôn? 

Với những cty nào sử dụng Cost Model thì sẽ đc đánh giá lại bởi việc Impairment đúng không vậy? tại trong bài cô dùng mỗi building các thứ nên có hơi confuse chỗ nà 

Giảng viên: Cô chụp lại phần này trong mindmap để cùng phân tích lại nhé. 

 

1. Revaluation model (nhánh thứ 2 trong đoạn chụp mindmap) có thể dùng cho các loại tài sản, bao gồm land, building, machinery…, miễn là fair/market value của tài sản long-lived đó được xác định có cơ sở, verifiable, reasonable. Trong các loại tài sản đó thì chủ yếu, phổ biến nhất vẫn là land, building vì đây là các tài sản có giá thị trường rõ ràng hơn cả. Các tài sản khác thì là đồ cũ nên sẽ khó xác định hơn, muốn xác định lại phải thuê định giá chuyên nghiệp, nên thường doanh nghiệp dùng cost model cho tiện, nên nổi bật trong nhóm này vẫn là bất động sản.
2. Fair value model (nhánh thứ 3 trong mindmap) chỉ được phép dùng cho Investment properties (land, building, không có machinery, và phải là land, building for rent or for captial appreciation, tức là cho thuê hoặc đầu cơ, chứ land, building đang dùng thì không được dùng model này. Và model này chỉ có trong IFRS. Không bắt buộc, mà vẫn có thể dùng cost model nếu muốn.
3. Trong bài là cô dành nhiều thời gian giải thích cái LOS “Investment Property” vì nó có rất nhiều ý khó ở chỗ chuyển đổi mục đích sử dụng, nên các bạn thấy bị overwhelmed. Investment property thì đương nhiên là phải nói về building rồi, vì máy móc bình thường thì không gọi là property. Và Investment property cô để là 1 nhánh của cái model thứ 3: Fair value. Cho nên các ví dụ về building đó là thuộc nhánh thứ 3 này thôi.

Học viên: Còn cty nào sử dụng Cost Model nếu mình muốn đánh giá lại tài sản thì là Impairment phải không ạ? hay cái này là tách biệt luôn vậy cô 

Giảng viên:

4. Impairment là từ ám chỉ khi tài sản bị giảm giá trị nói chung. Thì model nào cũng đều có thể có impairment. Nhưng phần khoanh đỏ trên ở trong mindmap về impairment thì là giáo trình đang nói về nguyên tắc impairment cho cost model.

 21/2/2023