CFA2.ALT: Phân biệt REITs vs REOCs

[Teaching Assistant]

29/07/2021 at 4:14 pm

Học viên 1: Mọi người ơi có ai phân biệt rõ được REITs vs REOCs ko ạ? Trong sách phân biệt dựa trên ưu đãi về thuế, chưa clear lắm 

Học viên 2: theo mình thì điểm khác nhau lớn nhất là với REITs thì các công ty BĐS tập trung tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê BĐS, Còn lợi nhuận của REOCs đến từ việc phát triển, xây dựng mới các BĐS rồi bán đi. Ngoài ra thì REITs hầu như phải distribute phần lớn lợi nhuận cho cổ đông (do luật định như vậy nếu muốn đượcn hưởng ưu đãi về thuế) trong khi REOC thì không bắt buộc phải chia cổ tức mà có thể giữ lại earnings để tái đầu tư.

Học viên 1: Cũng là thứ mình đọc được, cơ mà hình như Reocs còn pải đáp ứng những yêu cầu cụ thể gì nữa thì ms đc đki để trở thành REITs và 2 cái này đều đầu tư vào chứng khoán của các công ty BĐS nữa thì pải ? 

Giảng viên: muốn tìm hiểu gì em? Nếu chỉ là định nghĩa thì đây: 

A real estate operating company (REOC) is a company that invests in real estate and whose shares trade on a public exchange

REOC: công ty đầu tư vào bất động sản, listed trên sàn. REIT: Quỹ đầu tư bất động sản. Nếu em muốn đầu tư vào bds kiểu passive thì có thể consider REIT

Học viên 1: EM có nói là contact list thì employee đc sử dụng như tài sản của họ :))

Chỉ là hơi confused ạ. Vì chiều nay thầy bảo k pải ạ

A business will form as a Reoc if it is ineligible to organize as Reit ấy ạ. Em hiểu là có quy định

Giảng viên: Chụp giùm thầy cả bài mock xem nào 🙂  biết đâu thầy nói bậy thì sao 

Học viên 1: Đoạn giải thích có nói đó ạ

Giảng viên: Chụp giùm thầy tất cả item set

Học viên 1: Là ông kia ko được mang marketing presentation đi theo vì là tài sản của công ty

E hoàn toàn đồng ý

Mp

Học viên 3: nhưng đúng là có đề mới hiểu tại sao 2 câu còn lại sai được 🙂

Học viên 1:

Học viên 3: theo mình nghĩ những cái còn lại đều k thuộc sở hữu của Vector

Học viên 1: Ừ minh cũng đoán như vậy mà k sure ấy 🙂

Học viên 3: vì đề k nói rõ là list of contact kia là của Vector hay không, còn cái marketing presentation developed for Vector thì là của vector, cái còn lại thì đọc đoán được là của ông Claudel 

Giảng viên: Công ty Vector chuyên trị khách hàng tổ chức, based ở Canada, nhưng deal ở Mỹ. Contact list là khách cá nhân, ám chỉ đây là tài sản của Claudel ở một công ty khác chứ không phải của Vector

Việc đó giải thích vì sao không chọn câu B. Còn câu C có Rolodex là cái gì thì thầy không biết.

Túm váy lại là từ chiều đến giờ ủ mưu “chôm” client list của công ty cũ đem qua công ty mới dùng nhưng không thành công 

Đề gì mà tricky dữ dội hà!!!

11/5/2019